Fluitekruidstraat 17

FLUITEKRUIDSTRAAT 17, 1313 KS ALMERE

DEZE RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING IN DE GELIEFDE KRUIDENWIJK BESCHIKT OVER VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE KEUKEN, VLOERVERWARMING EN EEN ROYALE ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST 155 M². MET NEGEN ZONNEPANELEN EEN FIJNE WONING MET VEEL RUIMTE.

***BELANGRIJKE KENMERKEN***

* Ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen in de geliefde Kruidenwijk te Almere.
* Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
* Royale achtertuin van circa 155 m², gelegen op het zuidoosten.
* Moderne Nolte-keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur.
* Begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Negen zonnepanelen geplaatst in 2022, dakisolatie en kruipruimte-isolatie uitgevoerd in 2022
* In 2026 zijn vrijwel alle ramen vervangen door HR++-beglazing en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
* Warmte middels: stadsverwarming.
* Woonoppervlak: circa 118 m².
* Perceeloppervlak: 251 m².
* Bouwjaar: 1988.
* Energielabel: A+
* Oplevering: in overleg.


DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 545.000,- K.K.

*****************************************************************************************

WILT U DE WONING IN HET ECHT ZIEN? VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN VIA FUNDA EN MAAK DIRECT EEN AFSPRAAK.

*****************************************************************************************

FLUITEKRUIDSTRAAT 17, 1313 KS ALMERE

INDELING:


***VOORTUIN***

De voortuin is gelegen op het noordwesten, deels bestraat en voorzien van vaste planten. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de garage. Naast het perceel loopt een gemeentelijk pad, waardoor de tuin aan deze zijde grenst aan openbaar terrein en niet aan de tuin van de buren.


***BEGANE GROND***

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning.

Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte en garderobe. Een gedeelte van de oorspronkelijke garage is bij de hal betrokken, waardoor hier ruimte is ontstaan voor een praktische garderobe en extra opbergruimte. Het resterende gedeelte van de garage (circa 10.6m2) is zowel via de voorzijde als via een deur vanuit de hal bereikbaar. De garage beschikt bovendien over een sedumdak.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij en een schuifpui naar de achtertuin. De schuifpui is in 2026 volledig vervangen, waardoor u hier profiteert van vernieuwde beglazing en een prettige verbinding met de tuin. De open trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2019 geplaatst. De moderne Nolte-keuken is uitgevoerd met donker blauwe fronten en een zwartgranieten aanrechtblad. De rechte keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een vierpits inductiekookplaat, design afzuigkap met filtersysteem, vaatwasser, koelkast en Quooker. De koelkast is van Bauknecht; de overige genoemde apparatuur is van AEG.

De gehele begane grond is voorzien van een beige/grijze plavuizenvloer met vloerverwarming, aangelegd in 2019.


***EERSTE VERDIEPING***

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers (resp. circa 7,7 m², 10,4 m² en 12,8m²) en de badkamer.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegel, een inloopdouche met handdouche, een radiator en een ligbad. De twee dakramen zorgen voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een notenhouten lamelparketvloer.


***TWEEDE VERDIEPING***

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en beschikt over extra bergruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een nieuwe mechanische ventilatie-unit (2026).

De slaapkamer is circa 14 m² groot en profiteert van daglicht via vier dakramen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, waardoor u de ruimte efficiënt kunt benutten.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een essenhouten lamelparketvloer.


***TUIN***

De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. In 2015 is extra tuinoppervlak aangekocht, waardoor het perceel inmiddels 251 m² groot is.

De tuin biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Langs de woning bevindt zich een extra strook tuin met een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er een tweede overkapping aanwezig, geschikt voor het opbergen van tuinaccessoires en andere spullen.

Dankzij de royale afmetingen en de extra ruimte naast de woning biedt deze tuin diverse mogelijkheden om buiten te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten.


***LIGGING***

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de geliefde Kruidenwijk van Almere. Een prettige woonomgeving voor gezinnen en stellen die rustig willen wonen, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Ook supermarkten, buurtwinkels en een gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie ligt het groene en waterrijke Beatrixpark dichtbij. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of ontspannen. Het centrum van Almere Stad bereikt u binnen circa vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A6 en A27 zijn snel bereikbaar. Dankzij de goede busverbindingen en nabijgelegen NS-stations reist u bovendien gemakkelijk richting Amsterdam, Utrecht en andere steden. De bushalte met verbinding naar het centrum bevindt zich op circa vijf minuten lopen van de woning.



DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 545.000,- K.K.

**********************************************************************************************

Voor meer informatie bezoek onze website of neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde!

**********************************************************************************************

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.